• 近些年随着中国房地产的政策变化及市场饱和度影响,在国内投资住宅在已经不是投资客的首选。许许多多手中有部分资金的人都选择在海外置业,正是看中了近些年越来越多的留学生及移民人士定居海外,房地产市场供不应求,导致房价涨幅大,只要选对了合适的区域,无论是自住亦或者外租,投资回报率的效果都是相当可观的。外国人还可以在多伦多买房吗?
     
    (10月底Oakville房源精选)
     
    因此,今天我们先来谈一下多伦多地区房地产市场的投资与投机。
     
    投资和投机两个概念最大的区别就在于承担的风险不一样:房地产投资者追求尽量小的风险,可观的现金流以及稳健的长期升值空间,万一市场有个风吹草动,或者短期调整,对投资者来讲影响不大,最终会守得云开见月明;而投机者愿意承受更大的风险,现金流正负不重要,只看重短期升值空间,多少有点赌博的成分,一旦升值空间缩小甚至不复存在,持有这些物业就没有任何意义,于是立即抛售,如果只是个别人这样做对市场影响还不大,如果是一群人这样那么场面将会很难看。
     
    投资者根据自己的财力和对风险承受力的不同选择做投机或投资房地产市场。大多地区(GTA)自2010年以来越来越多的买家选择在高大上区购投资房,这都属于投机,房价和租金收入太不成比例;最近一两年大家发现中低端社区房价涨幅也很可观,于是投机者也大幅增加;我们今天看到的是大量上市的出租房。选择做投机者,必须具备一个条件,就是从别处有持续稳定的现金收入以帮补供房成本扣除租金收入外不足的部分,尤其是当利息上涨房地产市场面临调整时还撑得住,不至于必须折价出售;如果投资者没有多余的闲钱往里贴还是认认真真地挑选能带来现金流的投资房吧,实际上目前形势下真正意义上能带来可观现金流的投资房是打起灯笼也难找了,只能退而求其次找一些容易出租而且租售比相对较好的投资房。
     
    关于投资房,下图是华人关注社区截止2月底出租房存货情况。出租房存货周转天数的定义是如果在没有新增出租屋的情况下,现有的出租屋需要消化的天数。举个例子,Richmond Hill 在过去的一年共租出低层住宅1009套,目前上市出租的低层住宅是303套,按照过去一年的出租速度,在没有新增出租屋的情况下,这303套需要约110天才能消化完。
     

     
    由以上分析可以看出,Richmond Hill目前有最多的低层住宅出租房存货,其次是Markham。也就是说华人聚居的Richmond Hill和Markham房屋空置率相对较高,聚集了较多的房地产投机客,是最有可能产生房市泡沫的社区。
    华人比例较低的Mississauga 出租房存货最少密西沙加最适合投资房产的区域,Vaughan次之。主要因为这两个区有比较多的就业机会,出租房需求较高,另一方面国际热钱投入较少,出租房供应有限。
        再看看各区租售比的情况:多伦多市区的C03 和Mississauga租金回报分别为3.3%和3.2%,租金收入够支付贷款月供款和部分地税;Richmond Hill和Markham租金回报为2.1%,还不够支付贷款月供。位于北约克的C14的租金回报最低,只有1.8%,主要原因是有相当一部分等待推到重建的旧房子价格被炒得奇高,租金收入却很低。北约克的C07和C15的租金回报也只有2.1%,但C07的房子从上市到租出的时间最短;位于世嘉堡的E05区和旺市租金回报是2.7%,其中旺市从上市到租出的时间也比较短。
     


    Richmond Hill和Markham两个社区出租房供应量大,租金回报低,但投资者热情不减,明显是在赌房价的升值空间,是一种短期的投机行为;Mississauga和世嘉堡出租房空置率较低,租金回报好,更适合长期投资;北约克的C07很特别:一方面出租房存货较少,上市房屋能很快租出去,另一方面租金回报却很低,原因是这个区租房需求非常大,但租客以低端为主,房价却在向高大上靠拢。

     
    其次关于独立屋房价,很多人关心是否会下跌。然而实际上近几年数据显示,房价任然在持续上涨中。2016年的房市疯狂,投资者买了房的都庆幸自己的物业增值不菲;手持现金还没买的则像热锅上的蚂蚁,寻寻觅觅,房价售租比之高,实在让很多人下不了手;好不容看到合适的决定出手,却又抢不到。

        根据多伦多地产局的数据库提供的信息,我们对比了2015年全年的平均涨幅及2016年1到7月独立屋房价涨幅,多伦多周边热点地区。约克区Aurora因此前房价较便宜今年补涨上去,涨幅为约克区最高,达到26%,其次是万锦市23.5%,列治文山市22%;这三个城市涨幅排序和2015年正好相反;旺市连续两年增长相对温和,保持在15%左右;奥克维尔相对去年缓慢的增长今年有大幅度的反弹,达到21%;密西沙加、奥沙华和橡树村三个工业城市今年房价上涨迅猛,工薪阶层入市活跃;埃杰克斯房价增长稳定,皮克林涨幅有所回调,涨幅12%竟然已经是各区中涨幅最小的。
        我们详细研究分析了整个大多地区各个社区的售价、租金以及空置房的情况,以及同一个社区不同类型和价位房屋的租售行情,其中部分社区或部分价位的房屋租金回报比文中列出的各个社区的情况更佳。无论您身在国内,还是已在加拿大,欢迎投资人委托。
     
    相关文章:
    外国人还可以在多伦多买房吗?
    密西沙加最适合投资房产的区域
    加拿大房屋类型简介
    中国别墅VS. 加拿大独立屋
    交通便利的多伦多西区---Go transit
    新移民登陆奥克维尔生活指南 
     


  • 随着中国房市水涨船高,和人民币年化汇率的悄悄贬值,海外资产配置已经势在必行。海外投资为何蜂拥加拿大?那作为外国人,如何在多伦多买房?除了房价,其他要考虑的因素有什么?税又是多少呢?
     

    随着中国房市水涨船高,和人民币年化汇率的悄悄贬值,海外资产配置已经势在必行。海外投资为何蜂拥加拿大?那作为外国人,如何在多伦多买房?除了房价,其他要考虑的因素有什么?税又是多少呢?阅读全文


  • 2016年,我们帮小琳夫妇顺利安居在奥克维尔,这是他们的心得,希望能给未来的新移民带来灵感,积累经验

     

    最近经常听到在加拿大的朋友抱怨,房子涨疯了,买不到啊!可不是嘛,赶上了房市旺季不说,再加上新移民登陆的高峰期,市场上的房屋远远供不应求,造成了一间在售的房子会同时收到好几个买家offer的情况,搞的大家心力交瘁,一房难求啊。

     

    这种尴尬棘手的状况,小琳和维尼也遇到过。在温哥华和多伦多两地购房,抢offer的...

    阅读全文


  • 加拿大的独栋房屋,大部分都是木质结构的。许多中国买家都有这个疑惑,木造房子结不结实,房子寿命有多久。在加拿大除了高层建筑是钢筋水泥,大多数四层楼以下小型建筑都是木结构。木结构是西方建筑的传统和基础,有严格的管制和建造规则。加拿大的建筑业喜欢用木结构是因為木头承重力大,韧性强,容易搬运,方便施工,而且美观。  

     

     

    加拿大的独栋房屋,大部分都是木质结构的。许多中国买家都有这个疑惑,木造房子结不结实,房子寿命有多久。在加拿大除了高层建筑是钢筋水泥,大多数四层楼以下小型建筑都是木结构。木结构是西方建筑的传统和基础,有严格的管制和建造规则。加拿大的建筑业喜欢用木结构是因為木头承重...

    阅读全文


  • 很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

    很多人刚到加拿大,会觉得加拿大的独立屋和中国别墅有着很大的区别。由于生活观念不一样,加拿大独立屋与中国的别墅还是有一定差别的,那么,我们带您详细看一下这些不同之处究竟在哪里。

     

     

    (上图为加拿大独立屋,外表砖块为贴片)

     阅读全文

  • 加拿大独立屋结构

    2016年11月15日

    无论您已置业,还是证准备买房,一定要对自己的房屋进行相应的检测,就像每年对自己的身体进行体检一样,如果您聘请了专业的检测团队,自己也应该做到心中有数。

     

     

     20140519144832_23832.gif

     

     

    阅读全文


  • 全球化时代全球资产配置已经不是有钱人专属的话题。到加拿大买房这种议题在中国的中产阶层已经很普遍。但限于时间、精力,很多人有心投资加拿大房产但却没有能力付诸行动。小编特别整理了19个问题,只要仔细看就算身在中国,也轻松买到加拿大房产。

     

     

        中国人在加拿大买房能移民吗?

        不能!

     

    阅读全文


  • 奥克维尔是在Halton地区的一个镇,是大多伦多地区(GTA)的一部分,在GTA的西南部,坐落于安大略湖西岸;是一个距离多伦多市中心约40公里的一个湖边小镇;这里有茂密的树林,鸟语花香的trail,居民们可以融合自然,享受户外,强健身体。它宁静、祥和,近些年来它又多了个词称“富人区”

       

    奥克维尔·Oakville

    奥克维尔是在Halton地区的一个镇,是大多伦多地区(GTA)的一部分,在GTA的西南部,坐落于安大略湖西岸;是一个距离多伦多市中心约40公里的一个湖边小镇;这里有茂密的树林,鸟语花香的trail,居民们可以融合自然,享受户外,强健身体。它宁静、祥和,近些年来它又多了个词称“富人区”

     

    要说这富人区呀,首先想到的就是有钱人居住的地方,街坊邻里都挺富裕的。其实这一则富指钱财,实则也含括了整个生活圈中居民们的层次、素质、教育、环境等等。

     

    Oa...

    阅读全文


  • 建于1974年的密西沙加/mɪsɪˈsɑːɡə/(以下简称密市)是加拿大安大略省的一座城市,位于多伦多市中心以西的Region of Peel(皮尔区),是GTA( Greater Toronto Area大多伦多地区)的一部分。根据2016年的人口普查,密市有757,000名居民,以人口计算是全国第六大城市。

    你好,我想介绍加拿大的一座城给你认识……

    作为定居密西沙加至今六年多的“老居民”,每每与人聊天,总能听到他人对这个城市的各种抱怨,说她没有多伦多市...

    阅读全文


  • 加拿大生活 - 房屋相关的日常开销按揭贷款 - 跟银行借了钱就跟小弟一样成了加拿大房奴了按借贷金额大小以及利率的高低, 每个人需要负担的贷款不同, 您可以用这个贷款还款计算机算算每个月需要换银行的金额:http://www.bennylin.com/aprg/list/mortcal.aspx?sid=101083金额包括了本金+利息, 本金的部分是自己的, 将来卖房还拿的回来贷款保险 - $40-80/月. 这个不是强制性的保险, 一般贷款银行会推销这个保险. 假如不幸有重大疾病或是意外导致一个人无法继续工作来偿还房贷, 这个保险可以立刻将房屋贷款还清, 让家人有个安心. 房屋保险 - $50-90/月. 包括了房屋基本会遇到的火灾, 漏水, 意外, 偷窃, 等等. 这是在交房钱就安排好的房屋保险. 如果有贷款,银行一定会要求有房屋保险. 我们也是强烈建议要有此保险.水电燃气费要看房屋的大小与保暖性, 这是一般150-300平米的房屋开销. 住大房的朋友冬天的供暖费用可以达到$300-500一个月.水费 - $30-50/月 一家3-4口人电费 - $70-250/月 如果家里供暖是用电, 电费冬天会高些燃气费 - $60-250/月电话费 - $12-$50/月 - 现在用IP网络电话的多, 费用相当低, 很多人干脆只用手机, 家里就不用电话了上网费 - $40-$60/月有线电视 - $30-$70/月共管物业的管理费 (Condo/Maintenance fees) - $80-$700 如果您的物业是共管的, 就会有这笔费用. 看物业的类型, 较少的物业费可能只包括小区扫雪, 修剪草坪. 也有一些包括未来更换屋顶门窗。收费高的如高楼公寓很多的管理费还包括了水电冷暖气,还有需要维护的公共设施。这些细节都该在看房时就问清楚。很多国人不喜欢管理费因为觉得不值得付出这么多. 看人的需要, 住共管物业的同时也省心不少, 不需要扫雪除草, 还有健身房游泳池可以使用。每年的地税-计算方式: 按照物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税安大略省的物业评估都是由一家叫MPAC的第三方公司包揽(网页: http://www.mpac.on.ca)。MPAC每4年提供一个最新的评估. 此评估价会按未来4年慢慢的涨或降下去(基本上都是涨). 假设2012年评估价是20万,MPAC评估2016年房屋的价值是40万, 那么地税会每年以25%上涨, 2013年按25万交税, 2014-30万, 2015-35万,2016-40万. 值得一提的是多伦多地区的房屋售价都远远高出了MPAC的评估价, 加上4年一次评估, 您不用担心邻居房屋多卖了钱,明年税就会涨.每个城市的税率都不一样。税里包含了城市市政的费用, 区域的费用(比如说约克郡York Region, 皮尔郡Peel Region), 还有教育的费用. 详细的税收用途与划分请到各市政府网站查阅.以下是大多伦多区主要城市的税率:
    城市
    税收年份
    税率

    Toronto 多伦多
    2012
    0.7711981%
    Richmond Hill  烈治文山
    2012
    0.9303830%
    Markham 万锦
    2012
    0.9054890%
    Vaughan 旺市
    2012
    0.9300210%
    Mississauga  密西沙加
    2012
    0.9436980%
    Oakville 奥克维尔
    2013
    0.8967630%
    Burlington  伯灵顿
    2012
    0.9097150%
    Aurora 奥罗拉
    2012
    1.0336770%
    Brampton 宾顿
    2012
    1.1617470%
    Pickering
    2012
    1.3314580%
    Whitby
    2012
    1.3598150%
    假设在多伦多的房价是:50万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $3,856100万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $7,712200万 x 税率(0.7711981%), 当年的地税就等于 $15,424地税可以一次付清, 或是分期缴纳. 一般每年的一月会收到上半年的税单, 6月份寄出下半年的地税单.
  •    一、奖学金和大学补助

      ① 大学学士课程入学奖学金
      为鼓励高学业成就的学生来上他们的大学,很多大学提供他们的学士课程学生一项一次的入学奖学金,这些奖学金的价值从数百加元到数千加元不等。专家提醒,要符合这些奖学金的资格,你必须在高中的最后一年,平均分数至少80分以上。有些大学会自动考虑授与学生这项奖学金,但一些大学则要你提出另外的申请

      ② 受有补助大学的学费
      去加拿大留学,不论你是否获得奖学金,你将从加拿大政府收到一种“奖助”,这就是受有补助的学费。专家介绍,因为加拿大的大学是由政府提供资金,他们大多操作在成本回收的原理之下,而不是要赚钱。这表示...

    阅读全文

  • 中国的“移民热”、“留学热”迅速升温。据了解,国内已办理或正在办理海外身份的人群中,其移民的首要目的是为子女提供海外教育的占58%以上。那么,在安排子女接受海外教育时,到底是选择“先留学,后移民”还是“先移民”比较好?其中利弊各有哪些?

    随着中国经济的不断发展,国人生活水平日益提高,为了让孩子有一个更广阔的发展空间,许多家长已经开始为孩子的未来作更加长远和完整的规划了。近10年,中国的“移民热”“留学热”迅速升温。从美国、加拿大、英国、澳大利亚等留学热门国家,近几年的反馈数据看,在留学生大军中,中国留学生已占有相当大的比例。而且,留学生越来越低龄化,在安排子女接受海外教育时,先留学还...

    阅读全文


  • 移民到加拿大,无论如何都逃不过房子的话题,它是我们第一时间就需要考虑和解决的基本生活问题,更是后半生一直都要关注的投资方向。其实租房和买房孰优孰劣本来就是个伪命题,在条件允许的情况下,大伟一直觉得买房是必选项。除了生活质量的考虑,更重要的是以投资的角度,如果从10年或者20年的周期来看,回顾过去,没有一个社会稳定的国家房价不是成倍数的增长。毕竟在人类社会中,唯一能真正称得上永久财产的就是“土地”!
     

     

    房子,移民加拿大的最大诱惑,甚至没有之一!

     

    房子,华人一辈子都在追逐的、幸福生活的目标!

     

    房子,能给新移民遮风挡雨、提供庇护的安全港湾!

     

    移民到加拿大,无论如何都逃不过房子的话题,它是我们第一时间就需要考虑和解决的基本生活问题,更是后半生一直都要关注的投资方向。其实租房和买房孰优孰劣本来就是个伪命题,在条件允许的情况下,大伟一直觉得买房是必选项。除了生活质量的考虑,更重要的是以投资的角度,如果从10年或者20年的周期来看,回顾过去,没有一个社会稳定的国家房价不是成倍数的增长。毕竟在人类社会中,唯一能真正称得上永久财产的就是“土地”!

     

    ...

    阅读全文


  • 本文适用于从中国国内新来安省,没有加拿大其他省的驾照的情形,不管是移民还是游客,都可以在安省考取驾照。

  • 伯灵顿(Burlington)为加拿大最宜居城市之一,和奥克维尔(Oakville)一样,在北美各种地产调查中一直都榜上有名。伯灵顿在GTA地区的最南端,无敌的湖景、加拿大皇家植物园(Royal Botanical Gardens, RBG)、便利的交通、良好的社区环境和基础设施等都是伯灵顿地产投资的优势。

    ↑点击上方“多伦多西区地产兄弟”关注我们

     

    Burlington

    伯灵顿(Burlington)为加拿大最宜居城市之一,和奥克维尔(Oakville)一样,在北美各种地产调查中一直都榜上有名。伯灵顿在GTA地区的最南端,无敌的湖景、加拿大皇家植物园(Royal Botanical Gardens, RBG)、便利的交通、良好的社区环境和基础设施等都是伯灵顿地产投资的优势。

     

    阅读全文


  • 加拿大著名的财经生活杂志MoneySense,最近发布了2017年加拿大最宜居的城市排行榜。在这份有400个城市进行排名的榜单里,我们的奥克维尔(Oakville)高居第15名!

    加拿大著名的财经生活杂志MoneySense,最近发布了2017年加拿大最宜居的城市排行榜。在这份有400个城市进行排名的榜单里,我们的奥克维尔(Oakville)高居第15名!

    每一年,MoneySense都会从加拿大的城市中来选举出最适宜居住的城市。这些因素包括:经济、人均财富和人均收入、房价负担力、税务、交通、居民健康、犯罪率、文化艺术娱乐、天气气候等。今年排名第一的是首都渥太华。

    综合排名来看,前30名中有10个都是安省的城市,让人惊喜的是,我们多伦多西区的伯灵顿和奥克维尔分别位列第9名和第15名!而使它们如此位居前列的原因也非...

    阅读全文

  •  

    好消息~~~

    我们奥克维尔出了三位IB满分状元!

     

    阅读全文


  • 来到奥克维尔的家长们常常会发现在自己家所属的学区里面有一所普通公校,还有一所天主教Catholic公校(以下简称C校)。这两种公校都是不需要花学费的。家长们往往不知道有什么区别。今天就来揭开C校的神秘面纱。

     

    美丽の奥克维尔 | 说说奥克维尔的天主教公校

     

    阅读全文

  • 413 - Express Entry技术移民分数历史新低

    加拿大时间2017年5月31日,联邦Express Entry再次发出邀请(ITA),此次发出共计3877个邀请,最低分数线413分,比两周前的415分再次下降2分。这也是自2015年1月Express Entry开放以来,历史最低的一次。跟大多数人的预测相符,近期内EE分数线呈逐步降低的态势。对于海外申请者来说,只要雅思成绩达到7778都有非常大的希望被捞,小伙伴们要把握机会,抓紧时间学英语!

    阅读全文

Share